大智慧配资仲量联行：预计今年香港中小型住宅楼价跌5% 豪宅跌幅调整至5%-10%

　　仲量联行发布《2025年上半年香港地产市场回顾及展望》报告。仲量联行香港主席曾焕平表示，楼价方面，他预期中小型住宅价格今年将下跌5%，受非本地专才及学生入境持续增加带动，住宅租金料将突破历史新高。至于受财困影响而放售的商用物业增加，影响同时持有豪宅物业的业主，因此对豪宅价格预测从原先的下跌5%调整至下跌5%至10%。

　　曾焕平提到，在未来6个月，发展商仍需持续对新盘减价出售，以确保去货速度，若市场认为HIBOR将长期维持2%以下，则低利率环境有望促进住宅销售。

　　报告指出，2025年上半年，写字楼市场气氛好转，位于核心地段的优质写字楼租赁交投和洽商活动持续增加，尤其是中环，尽管整体空置率升至13.6%的高位，但湾仔/铜锣湾及尖沙咀的空置率则分别降至9.5%及7.9%。

　　上半年市场录得13.07万平方呎的正净吸纳量，主要由中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等主要地区的成交增加所推动，反映租户对核心区优质写字楼的兴趣趋增。

　　仲量联行港商业部主管郭礼言(Sam Gourlay)表示，预期中环优质商厦的租金将于今年底回稳，主要由于租户对地标式商厦的兴趣不减，在竞争日益激烈的环境下，主要租户利用先发优势，在新项目落成前数年进行磋商，预期今年下半年的租务活动将有所改进。不过，由于市场仍不乏新供应和可出租楼面，空置率仍将居高不下。2025年整体写字楼租金仍处于下行周期，预料全年将下跌约5%。

　　仲量联行数据显示，截至6月底、核心区街铺空置率维持在10.5%，而优质商场的空置率上升至10.5%的新高。主要原因是新供应增加及现有商场新增的空置楼面。

　　仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧表示，展望2025年下半年，即将竣工的新零售空间达到约60万平方呎，对优质商场的空置率造成上行压力，预计今年核心区街铺及优质商场的租金将下降5%至10%。

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